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抵押权人应注意的法律问题

来源:  时间:2017/5/2 18:52:58

1、设立抵押与发生债权同时进行。在发生债权的同时,就设立抵押权,避免发生债权在先,设立抵押在后,这样可以防止债务人有多个债权人时,被其他债权人认为抵押权人与债务人恶意串通的嫌疑。如果债权发生在前已经既成事实,那么,债权人在设立抵押权时,应充分考察债务人是否有多个债权人,债权是否已经届满,若债务人将该财产抵押给一个债权人时,是否会导致债务人履行能力的丧失,等等。如果可能会构成恶意抵押的要件,则我们建议,债权人就不要接受抵押,不如直接行使诉权,提起诉讼或者申请仲裁,并申请财产保全。
   2、设立抵押权时,应当审查抵押物是否出租。尽管抵押物是否出租对行使抵押权没有影响,但如果租赁在先、抵押在后,在租赁合同期限较长,租金又很低或者租金已被出租人提前收取的情况下,即便抵押权实现后,原租赁合同继续有效,抵押物的受让人不得不出租抵押物。因此,若租赁合同在前,应要求抵押人将租赁合同期限变更到抵押权所担保的债权期限以内。
   3、设定抵押时,债权人应调查抵押人是否欠缴税款、抵押的房产是否拖欠工程款等。抵押权人应到税务机关调查抵押人欠缴税款的情况,并可要求税务机关提供书面的欠缴或者不欠缴税款的证明。如果是房产抵押,抵押权人还应调查抵押人拖欠工程款的情况。如果存在欠缴税款或者工程款的情况,抵押权人在设立抵押时,应将欠缴税款、拖欠工程款视同为债权人的总的债权额,并要求抵押人提供与总债权额价值相当的抵押物。
  4、最高额抵押期间,抵押权人应随时了解抵押物是否被查封的情况。如果发现抵押物被查封,则债权人在抵押物被查封之日起不得再发生债权,应及时提起诉讼或者仲裁,并到查封抵押物的法院要求抵押担保的债权优先受偿

编辑:李晓雅